Wyjątkowa nieruchomość w sercu natury idealna dla inwestora, który szuka miejsca z duszą i ogromnym potencjałem. Ten urokliwy pensjonat położony jest na wzgórzu, tuż przy lesie, w miejscowości Lutomia Górna.

Ten pensjonat to doskonała propozycja dla inwestora, który szuka gotowego obiektu do prowadzenia działalności turystycznej, gastronomicznej lub rekreacyjnej.

Cisza, spokój i malownicze otoczenie sprawiają, że to miejsce świetnie sprawdzi się również jako glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy czy miejsce organizacji eventów.

O BUDYNKU:

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej i ustronnej części Lutomi Górnej, na wzgórzu z widokiem na okoliczne lasy. To miejsce, które łączy w sobie spokój natury z dogodnym dostępem do lokalnej infrastruktury.

Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonalny pensjonat o powierzchni użytkowej 413,5 m², który składa się z:

Restauracji z kompletnym zapleczem technicznym i kuchennym w pełni wyposażonej i gotowej do prowadzenia działalności gastronomicznej
6 komfortowych pokoi z pełnym zapleczem gospodarczym idealnych dla gości indywidualnych, grup turystycznych lub klientów biznesowych
Całość znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, która oferuje:

2 zarybione stawy doskonałe miejsce relaksu dla gości
Plac zabaw dla dzieci bezpieczna przestrzeń do zabawy
Miejsce na ognisko idealne na wieczorne spotkania przy ogniu
Parking dla gości wygodny dostęp i komfortowy dojazd

UKŁAD:

PARTER serce pensjonatu
Na parterze znajduje się w pełni funkcjonalna i wyposażona restauracja, która stanowi centralny punkt obiektu. To przestrzeń stworzona z myślą o wygodzie gości oraz sprawnym prowadzeniu działalności gastronomicznej.

Kuchnia profesjonalnie wyposażona, z pełnym zapleczem technicznym i gospodarczym, umożliwiająca obsługę zarówno codziennych posiłków, jak i większych wydarzeń
2 sale konsumpcyjne:
Duża sala idealna na przyjęcia, wesela, konferencje czy spotkania firmowe
Mniejsza sala często wykorzystywana jako sala taneczna podczas organizacji imprez okolicznościowych
Obie sale posiadają bezpośrednie wyjście na przestronny taras, z którego rozpościera się widok na otaczającą zieleń i stawy doskonałe miejsce na poranną kawę lub wieczorną kolację
2 toalety dla gości osobne dla kobiet i mężczyzn, utrzymane w wysokim standardzie
Dzięki przemyślanemu układowi parteru, obiekt zapewnia wygodę zarówno gościom, jak i personelowi, a jego przestrzeń sprzyja organizacji różnorodnych wydarzeń od kameralnych kolacji po duże uroczystości.

PIĘTRO komfortowa strefa noclegowa
Na piętrze znajduje się część mieszkalna, zaprojektowana z myślą o wygodzie i prywatności gości.

5 pokoi gościnnych każdy z nich posiada:
własną łazienkę
pełne wyposażenie łóżka, szafy, stoliki, telewizory, dekoracje
stylowe wykończenie przytulne wnętrza sprzyjające wypoczynkowi, w pełni wyposażone
1 pokój dla gospodarzy idealny jako mieszkanie właścicieli lub personelu
Pomieszczenia gospodarcze:
Pralnia z miejscem na pralki i suszarki
Magazynek na pościel i środki czystości zapewniający sprawną organizację pracy
Piętro pensjonatu to przestrzeń, która łączy funkcjonalność z estetyką idealna dla gości ceniących komfort, spokój i bliskość natury.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Nieruchomość została wybudowana w 2015 roku, z dbałością o jakość materiałów oraz funkcjonalność rozwiązań technicznych. Budynek o powierzchni użytkowej 413,5 m² znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, co daje szerokie możliwości rozwoju i adaptacji terenu.

Ogrzewanie:
Obiekt wyposażony jest w dwufunkcyjny piec gazowy, który zapewnia zarówno ogrzewanie pomieszczeń, jak i podgrzewanie wody użytkowej
Na działce znajduje się butla gazowa o dużej pojemności, gwarantująca niezależność energetyczną i ciągłość działania idealne rozwiązanie dla obiektów zlokalizowanych poza miejską siecią gazową
Kanalizacja:
Budynek korzysta z szamba, co jest typowym rozwiązaniem dla obiektów położonych w ustronnych lokalizacjach, z dala od miejskiej infrastruktury kanalizacyjnej
Stan techniczny:
Obiekt jest w doskonałym stanie technicznym gotowy do natychmiastowego przejęcia i rozpoczęcia działalności bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek remontów
Wszystkie instalacje wodna, elektryczna, gazowa są sprawne i regularnie serwisowane
Wykończenia wnętrz zostały starannie dobrane zarówno pod względem estetyki, jak i trwałości. Materiały użyte w budowie i aranżacji wnętrz cechują się wysoką jakością, a całość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie

POWIERZCHNIE DODATKOWE:

Obiekt dodatkowo oferuje 90m powierzchni na piętrze, z możliwością przerobienia na apartamenty lub mieszkanie dla gospodarzy.

Kotłownia na poziomie -1.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

PIWNICA 26,7 m2
- kotłownia 26,7 m2

PARTER 242,6 m2
- wiatrołap wejściowy 4,9 m2
- hall + schody 29,3 m2
- sala restauracyjna 125,9 m2
- kuchnia 18,1 m2
- zmywalnia 9,3 m2
- komunikacja 7,3 m2
- przygotowalnie wstępna 13,7 m2
- magazyn chłodniczy 5,4 m2
- magazyn artykułów spożywczych 5,4 m2
- pokój socjalny dla pracowników 10,4 m2
- pomieszczenie porządkowe 3,3 m2
- toaleta dla personelu 3,2 m2
- WC damskie dla konsumentów 3,2 m2
- WC męskie dla konsumentów 3,2 m2

PODDASZE 144,2 m2
- korytarz + schody 15,8 m2
- hol 15,3 m2
- pokój 1: 11,7 m2
- łazienka 1: 3,8 m2
- pokój 2: 13,0 m2
- łazienka 2: 3,0 m2
- pokój 3: 15,1 m2
- łazienka 3: 3,6 m2
- pokój 4: 15,4 m2
- łazienka 4: 3,6 m2
- pokój 5: 12,8 m2
- łazienka 5: 4,6 m2
- pokój 6: 11,5 m2
- łazienka 4,0 m2
- pomieszczenie gospodarcze 11,0 m2

WYRÓŻNIKI OFERTY:

Urokliwe położenie na wzgórzu, tuż przy lesie cisza, spokój i kontakt z naturą
Ustronne miejsce z pięknymi widokami, idealne na wypoczynek i relaks
Duża działka o powierzchni 1,44 ha z potencjałem rozbudowy i adaptacji
Gotowy do prowadzenia działalności bez konieczności remontów
W pełni wyposażona restauracja z zapleczem kuchennym i gospodarczym
2 sale restauracyjne z wyjściem na taras idealne na imprezy i eventy
6 pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami + pokój dla gospodarzy
Pomieszczenia gospodarcze: pralnia, magazynek, kotłownia
2 zarybione stawy atrakcja dla gości i możliwość rekreacji
Plac zabaw dla dzieci, miejsce na ognisko, parking dla gości
Starannie zagospodarowana przestrzeń wokół budynku
Wysoka jakość wykończenia, regularna konserwacja, bardzo dobry stan techniczny
Idealne miejsce na glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy, folwark
Możliwość adaptacji dodatkowych 90 m² na apartamenty lub mieszkanie
LOKALIZACJA:

Obiekt położony jest w malowniczej wsi Lutomia Górna, na terenie Pogórza Wałbrzyskiego, w sercu Dolnego Śląska. Otoczony lasami i wzgórzami, stanowi idealne miejsce dla osób szukających ciszy, kontaktu z naturą i aktywnego wypoczynku.

Odległości od większych miast:
Świdnica ok. 10 km (15 min jazdy)
Dzierżoniów ok. 11 km (15 min jazdy)
Wałbrzych ok. 25 km (30 min jazdy)
Wrocław ok. 65 km (1 godzina jazdy)
Atrakcje turystyczne w okolicy:
Jezioro Bystrzyckie 6,4 km: idealne miejsce na kąpiele, spacery i wypoczynek nad wodą
Zamek Grodno w Zagórzu Śląskim 7,1 km: średniowieczna warownia z pięknym widokiem na okolicę
Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) 8,1 km: najwyższy szczyt Gór Sowich, popularny cel pieszych wycieczek
Sztolnie Walimskie Kompleks Riese 8,4 10 km: tajemnicze podziemia z czasów II wojny światowej
Katedra i Rynek w Świdnicy 10,3 km: zabytki klasy światowej, w tym Kościół Pokoju największy drewniany kościół barokowy w Europie
Rynek i Młyn Hilberta w Dzierżoniowie 10,6 km: historyczne centrum miasta i unikatowy zabytek techniki
Zadzwoń już dziś to może być Twój nowy adres.

Opiekun oferty: Sylwia Urban
Telefon:   lub  

Oferta dostępna tylko w naszym biurze - Agentów z innych biur zapraszamy serdecznie do współpracy.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

* Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.