Wyjątkowa nieruchomość w sercu natury idealna dla inwestora, który szuka miejsca z duszą i ogromnym potencjałem.

Ten urokliwy pensjonat położony jest na wzgórzu, tuż przy lesie, w miejscowości Lutomia Górna.

Ten pensjonat to doskonała propozycja dla inwestora, który szuka gotowego obiektu do prowadzenia działalności turystycznej, gastronomicznej lub rekreacyjnej.

Cisza, spokój i malownicze otoczenie sprawiają, że to miejsce świetnie sprawdzi się również jako glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy czy miejsce organizacji eventów.

O BUDYNKU:

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej i ustronnej części Lutomi Górnej, na wzgórzu z widokiem na okoliczne lasy. To miejsce, które łączy w sobie spokój natury z dogodnym dostępem do lokalnej infrastruktury.

Przedmiotem sprzedaży jest w pełni funkcjonalny pensjonat o powierzchni użytkowej 413,5 m², który składa się z:

- Restauracji z kompletnym zapleczem technicznym i kuchennym w pełni wyposażonej i gotowej do prowadzenia działalności gastronomicznej
- 6 komfortowych pokoi z pełnym zapleczem gospodarczym idealnych dla gości indywidualnych, grup turystycznych lub klientów biznesowych

Całość znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, która oferuje:

- 2 zarybione stawy doskonałe miejsce relaksu dla gości
- Plac zabaw dla dzieci bezpieczna przestrzeń do zabawy
- Miejsce na ognisko idealne na wieczorne spotkania przy ogniu
- Parking dla gości wygodny dostęp i komfortowy dojazd

UKŁAD:

PARTER serce pensjonatu

Na parterze znajduje się w pełni funkcjonalna i wyposażona restauracja, która stanowi centralny punkt obiektu.

To przestrzeń stworzona z myślą o wygodzie gości oraz sprawnym prowadzeniu działalności gastronomicznej.

- Kuchnia profesjonalnie wyposażona, z pełnym zapleczem technicznym i gospodarczym, umożliwiająca obsługę zarówno codziennych posiłków, jak i większych wydarzeń

2 sale konsumpcyjne:
- Duża sala idealna na przyjęcia, wesela, konferencje czy spotkania firmowe
- Mniejsza sala często wykorzystywana jako sala taneczna podczas organizacji imprez okolicznościowych

Obie sale posiadają bezpośrednie wyjście na przestronny taras, z którego rozpościera się widok na otaczającą zieleń i stawy doskonałe miejsce na poranną kawę lub wieczorną kolację

- 2 toalety dla gości osobne dla kobiet i mężczyzn, utrzymane w wysokim standardzie

Dzięki przemyślanemu układowi parteru, obiekt zapewnia wygodę zarówno gościom, jak i personelowi, a jego przestrzeń sprzyja organizacji różnorodnych wydarzeń od kameralnych kolacji po duże uroczystości.

PIĘTRO komfortowa strefa noclegowa

Na piętrze znajduje się część mieszkalna, zaprojektowana z myślą o wygodzie i prywatności gości.
- 5 pokoi gościnnych każdy z nich posiada:
własną łazienkę,
- pełne wyposażenie łóżka, szafy, stoliki, telewizory, dekoracje
- stylowe wykończenie przytulne wnętrza sprzyjające wypoczynkowi, w pełni wyposażone
- 1 pokój dla gospodarzy idealny jako mieszkanie właścicieli lub personelu
- Pomieszczenia gospodarcze:
- Pralnia z miejscem na pralki i suszarki
- Magazynek na pościel i środki czystości zapewniający sprawną organizację pracy

Piętro pensjonatu to przestrzeń, która łączy funkcjonalność z estetyką idealna dla gości ceniących komfort, spokój i bliskość natury.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Nieruchomość została wybudowana w 2015 roku, z dbałością o jakość materiałów oraz funkcjonalność rozwiązań technicznych. Budynek o powierzchni użytkowej 413,5 m² znajduje się na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,44 ha, co daje szerokie możliwości rozwoju i adaptacji terenu.

Ogrzewanie:
Obiekt wyposażony jest w dwufunkcyjny piec gazowy, który zapewnia zarówno ogrzewanie pomieszczeń, jak i podgrzewanie wody użytkowej

Na działce znajduje się butla gazowa o dużej pojemności, gwarantująca niezależność energetyczną i ciągłość działania idealne rozwiązanie dla obiektów zlokalizowanych poza miejską siecią gazową

Kanalizacja:
Budynek korzysta z szamba, co jest typowym rozwiązaniem dla obiektów położonych w ustronnych lokalizacjach, z dala od miejskiej infrastruktury kanalizacyjnej

Stan techniczny:
Obiekt jest w doskonałym stanie technicznym gotowy do natychmiastowego przejęcia i rozpoczęcia działalności bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek remontów

Wszystkie instalacje wodna, elektryczna, gazowa są sprawne i regularnie serwisowane

Wykończenia wnętrz zostały starannie dobrane zarówno pod względem estetyki, jak i trwałości. Materiały użyte w budowie i aranżacji wnętrz cechują się wysoką jakością, a całość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie

POWIERZCHNIE DODATKOWE:

Obiekt dodatkowo oferuje 90m powierzchni na piętrze, z możliwością przerobienia na apartamenty lub mieszkanie dla gospodarzy.

Kotłownia na poziomie -1.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:
PIWNICA 26,7 m2
PARTER 242,6 m2
PODDASZE 144,2 m2

WYRÓŻNIKI OFERTY:

- Urokliwe położenie na wzgórzu, tuż przy lesie cisza, spokój i kontakt z naturą
- Ustronne miejsce z pięknymi widokami, idealne na wypoczynek i relaks
- Duża działka o powierzchni 1,44 ha z potencjałem rozbudowy i adaptacji
- Gotowy do prowadzenia działalności bez konieczności remontów
- W pełni wyposażona restauracja z zapleczem kuchennym i gospodarczym
- 2 sale restauracyjne z wyjściem na taras idealne na imprezy i eventy
- 6 pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami + pokój dla gospodarzy
- Pomieszczenia gospodarcze: pralnia, magazynek, kotłownia
- 2 zarybione stawy atrakcja dla gości i możliwość rekreacji
- Plac zabaw dla dzieci, miejsce na ognisko, parking dla gości
- Starannie zagospodarowana przestrzeń wokół budynku
- Wysoka jakość wykończenia, regularna konserwacja, bardzo dobry stan techniczny
- Idealne miejsce na glamping, dom spokojnej starości, ośrodek wypoczynkowy, folwark
- Możliwość adaptacji dodatkowych 90 m² na apartamenty lub mieszkanie

LOKALIZACJA:

Obiekt położony jest w malowniczej wsi Lutomia Górna, na terenie Pogórza Wałbrzyskiego, w sercu Dolnego Śląska. Otoczony lasami i wzgórzami, stanowi idealne miejsce dla osób szukających ciszy, kontaktu z naturą i aktywnego wypoczynku.

Odległości od większych miast:
Świdnica ok. 10 km (15 min jazdy)
Dzierżoniów ok. 11 km (15 min jazdy)
Wałbrzych ok. 25 km (30 min jazdy)
Wrocław ok. 65 km (1 godzina jazdy)

Atrakcje turystyczne w okolicy:

Jezioro Bystrzyckie 6,4 km: idealne miejsce na kąpiele, spacery i wypoczynek nad wodą
Zamek Grodno w Zagórzu Śląskim 7,1 km: średniowieczna warownia z pięknym widokiem na okolicę
Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) 8,1 km: najwyższy szczyt Gór Sowich, popularny cel pieszych wycieczek
Sztolnie Walimskie Kompleks Riese 8,4 10 km: tajemnicze podziemia z czasów II wojny światowej
Katedra i Rynek w Świdnicy 10,3 km: zabytki klasy światowej, w tym Kościół Pokoju największy drewniany kościół barokowy w Europie
Rynek i Młyn Hilberta w Dzierżoniowie 10,6 km: historyczne centrum miasta i unikatowy zabytek techniki

Zadzwoń już dziś to może być Twój nowy biznes.
Opiekun oferty: Sylwia Urban
Telefon:   lub  

Oferta dostępna tylko w naszym biurze - Agentów z innych biur zapraszamy serdecznie do współpracy.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

* Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.